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昔日中国市场第一村的转型之路

发布时间: 2019-07-06

  若是在上海,往闵行虹莘路转星中路开去没多久,就能看到一块写着“中国市场第一村”的石头。在九星市场尚在之际,据称,停在九星村的车子牌照显示它们来自全国各地:冀、晋、蒙、辽、吉、黑、沪、苏、豫。看到这些,会使人感觉置身一个全国大市场。

  “穷则变,变则通,通则久。”九星市场在上海曾经家喻户晓。九星村也被誉为上海第一村,2014年,入选中国9大土豪村。在过去很多年,凭借响亮的市场名声,琳琅满目的家居建材,九星市场曾是无数上海家庭装修房屋的必选之地。

  2016年,九星市场进行转型改造,2017年2月,九星市场正式关闭谢幕,4个月后市场内全部建筑物拆除。

  作为上海市中村改造试点项目,九星城目前有了新进展,2019年6月28日上午,上海九星城项目正式试桩。这是继今年3月28日九星城项目启动暨全球招商发布会后的又一重要节点。据悉,这一打造亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体计划将力争在2021年建成。

  在24年前,1995年5月1日,因为想要脱贫,时任村党支部书记的吴恩福带领村民办起了农贸市场。“九星农贸商行”在虹莘路西侧、九星路南侧正式建成开张。至1996年年底,九星就被称为七宝镇上的“小香港”。1998年,九星市场正式挂牌成立。靠一边摸索一边管理,九星村变成了九星市场,又造成了如今的九星城。

  从负债累累到日进斗金,“市场第一村”的发展和九星村集体经济分不开。2003年九星村实施“农村资源资产变股权、资金变股金、农民变股民”的农村集体产权制度改革。从此,九星村的“村名”变成“股民”。

  20年前,九星村抓住市场机遇,用“种砖头”取代“种庄稼”,办起了五金、食品、南北干货、胶合板、农副产品五大批发市场。

  在1994年之前,九星还是一个普通的城郊农村。位置偏、交通条件差这些区位因素累计在一起,对于上海人来说,“落后贫穷”是九星村曾经的标签。

  1994年,村子负债1780万元,集体总资产不过2100万元。摆在吴恩福面前的除了脱贫没有别的选择。最终,在经过反复调研后,他决定要利用九星在上海外环内的位置弄一个农贸市场。1995年5月1日,“九星农贸商行”在虹莘路西侧、九星路南侧正式建成开张。

  1998年,九星市场正式挂牌成立,而在三个月间,九星村办起了五金、食品、南北干货、胶合板、农副产品五大批发市场。

  一个上海近郊的穷村也一跃变成了上海市经济实力百强村第一名。九星市场曾占地面积106万平方米,建筑面积80多万平方米,入驻全国各地商户9660多家。

  吴建文是靠着九星市场走上致富之路的一个典型。吴建文告诉经济观察报,十几年前,他带着几万块,在九星市场租了一个8平方的小店铺做灯具生意,到2017年2月17日九星市场谢幕时,已经拥有8个店铺,3500万平方。

  但随着时代的发展,繁荣的背后隐藏着忧患,特别是“铺天盖地门,有街无处不经商”的商业模式不仅造成了土地的极大浪费,而且环境脏乱差,九星市场转型升级迫在眉睫。

  谈起当时的转型,九星控股集团董事长、九星村原村支书吴恩福告诉记者,首先,是土地的粗放使用,九星市场的商家大部分从事建筑建材相关生意,商铺都是“平面的”,土地没有集约化利用;其次,九星内部也有“两极分化”,早些年动迁出去的700多户人家与留下的400多户人家在收入方面存在较大差异,留下的人不仅有村里的福利收入,还有一块不菲的租金收入;第三,结构混杂,九星市场内部宅基地与建材市场混杂,在消防、卫生等方面存在隐患。

  “九星自己栽的果树,要亲手把它推到,肯定不舍得。”吴建文体会到九星村委的难处,告诉记者,“但上海是一个大都市,老九星市场这样的城中村势必会影响上海的形象。”

  据了解,根据规划,九星作为七宝镇“一核两翼”发展战略中的东翼主阵地,在七宝镇“一核两翼”发展战略中,“一核”即七宝文化商旅核心区,包括七宝老街、七宝万科、七宝商城、汇宝购物广场、宝龙城等一连串的综合体,“东翼”是九星产业带,主打家居产业特色,“西翼”则是中春路产业带,汽车文化产业是其中一大亮点。

  2016年4月22日,七宝镇召开九星地区转型改造新闻通气会。九星地区转型改造正式启动。

  九星村相关人员告诉经济观察网,“因为涉及多方利益。拆迁是整个改造过程中最大的难题。”

  “当时每个商户获得两个月房租,外加三个月免租。实际是五个月的免租。商户的利益得到保障,10000户九星商户用了100天撤离了市场,”吴建文告诉记者。

  2017年2月17日,九星市场正式谢幕。老九星市场关闭后,原有的商户分散到青浦华新镇杨家村、金山枫泾建材市场、金山国贸城(金山大道3888号)、嘉定方泰五金城、沪宁国际建材城等处。

  拆迁后香港118挂牌网,吴建文到了青浦华新镇杨家村。“和老的九星市场比,肯定会有差距,”他表示。

  2018年12月13日,九星村以43.89亿元成功拿地,取得九星城建设开发的九块土地。2019年3月28日,九星城项目启动。

  据九星村介绍,新九星城项目占地面积16.08万平方米,建筑面积100万平方米,聚焦家居建材全产业链,旨在成为全球家居建材产业的风向标。未来九星村将按照上海家居建材新型贸易的示范地、家居建材创意设计及总部办公的集中地、家居建材企业创新集聚的孵化地和销售展示地来打造。

  “九星的品牌已经做出来了,相信到时候九星城建成后会更好。不会被新型的互联网家居市场所冲击。我还会回去。”吴建文告诉记者。

  如今,逢年过节,村里都向每个村民、职工发放食物和过节费,组织退休老人外出旅游。对于家有大学生、研究生和出国留学生的村民子女,九星村每年分别给予补贴。“市场第一村”和九星村集体经济分不开。

  2003年是九星村建立长效机制的第一步。那一年,九星村拿出占全村总资产20%左右的原牛头浜管理区的经营性资产,实施“农村资源资产变股权、资金变股金、农民变股民”的农村集体产权制度改革。从此,九星村的“村名”变成“股民”。

  2006年,九星村继续推进占全村总资产80%左右的第二块集体经营性资产改制工作。

  数据显示,集体经济改革后,九星集团在保证有足够的资金用于再发展的同时,扣除代扣代缴的个人所得税后,每年红利分配都在16%左右。

  据了解,2011年,吴恩福主动请辞九星村党委书记、村委会主任职务,仅保留上海九星控股(集团)有限公司董事长。

  那么,随着九星市场被拆,没有了九星市场租金收入,九星村如何实现集体经济分红?

  记者从九星村方面了解到,虽然没了九星市场的租金收入,但九星集团在外面的收入还不少。除了虹桥商务区、七宝镇本地,九星村的资产还分布在浙江平湖、松江泖港镇、青浦华新镇等地,项目涉及仓库、商业用地、建材市场等各种类型。

  九星村方面告诉记者,目前,当地已经设立了“九星村经济合作社”,镇村按照一定比例投资入股,成立了新九星企业发展股份有限公司,未来九星村和全镇曾经的农民都将获得地区转型升级的红利。

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